澳大利亚外资审查委员会(FIRB)近日发布的数据显示,2013年至2014年,中国首次成为澳大利亚第一大海外投资(FDI)来源国,中国投资者对澳投资高达277亿澳元,超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%(约124亿澳元)的投资进入了澳大利亚房地产市场。

9月1日,澳大利亚联储宣布,将维持现有利率不变,仍保持在2%的历史低位。澳联储认为,近几月澳大利亚住房贷款市场保持平稳增长,悉尼房价强劲上行,其它主要城市则形势各异。不过,近来澳大利亚多家银行却先后提升投资性房贷利率,以求达到监管方要求,平抑房市。

据澳大利亚《新快网》报道,悉尼的商业地产投资市场的交易活跃程度全球排名第10位,投资顾问和基金管理人称涌入悉尼办公楼、商场和物流设施的资金只会继续增大。

报道称,悉尼是亚太区交易第二活跃的房地产市场,仅次于东京,吸引的商业投资超过香港和新加坡。“这个结果验证了悉尼作为主要投资目的地的重要性,不仅仅是对于亚太地区,而是对于全球。”全球最大规模的房地产服务运营商之一戴德梁行(DTZ)的澳大利亚和新西兰首席执行长帕特森(James Patterson)说。

澳大利亚统计局(ABS)的数据还显示,中国内地投资者在澳大利亚资产海外买家排行榜上位列第七,香港位列第四。与此同时,美国、英国和比利时对澳投资兴趣也似乎日益浓厚。

根据DTZ的数据,澳大利亚费力曼特尔在今年头6个月,低利率驱动进入商业地产的全球投资增长15%至3180亿美元,领先的是欧洲和北美,伦敦和曼哈顿是全球交易最多的城市。亚太区的交易量减少,但悉尼的交易活动增加。安保资本投资公司(AMP Capital Investors)的房地产基金经理戴农(John Dynon)表示,悉尼绝对是“以小博大”的地方。弗里曼特尔在哪里“如果你要在纽约买办公地产,收益是3.5%或更低。而在悉尼,收益在6%左右。”

HLB Mann Judd负责人盖斯特(Nick Guest)指出,在中国经济总量逐渐扩大的背景下,中国买家会持续关注其他大型项目的投资,如达尔文港、新州电力资产、福利曼特尔港等基础设施。此外,矿业也可能重新进入中国投资者的视线。